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相談、設計依頼について

  • 設計を依頼するか決まっていないのですが、相談にのってもらえますか?
  • もちろん相談なさって下さい。事前相談は無料にてお受けしています。土日でもできる限り対応いたします。
  • 敷地が決まってないのですが、相談にのってもらえますか?
  • もちろんです。専門家の立場から、敷地選定のアドバイスもいたします。ご希望であれば土地仲介業者のご紹介もいたします。
  • プランを見てから、設計を依頼するかを決めたいのですが。
  • 基本計画のご提案(有料)を見ていただいてから決めていただいて大丈夫です。 法令の概略や現地の状況をふまえた基本計画のご提案を30,000円~にて承っております。(平面計画、立面断面計画、概算予算書等)3回目以降のプラン提案は内容によりますが追加費用を頂くことがあります。設計監理契約を締結した場合、上記の費用は設計監理費より差し引きます。
  • 遠隔地なのですが、設計依頼できますか?
  • はい可能です。ただし、設計打ち合わせ、現場監理にお宅や現地に足を運びますので、その分の交通費を別途ご請求させて頂きます。その場合は事前にかかる費用をお伝えいたします。
  • リフォームや店舗内装の設計もしてもらえますか?
  • もちろん可能です。過去には診療所、飲食店、物販店、エステサロンなどの設計監理をを手がけています。

費用について

  • 設計監理費はいくら位ですか?
  • 設計する規模や種類によって様々ですが、木造住宅を例に挙げると、工事費の10~15%程度です。また、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、その他特殊な構造の場合は別途構造計算費用がかかります。(工事費の2~3%程度)
  • 設計監理費以外にかかる費用はありますか?
  • 下記の費用は別途になります。
     ・消費税
     ・確認申請以外の申請業務が発生した場合の申請業務費用(開発許可等)5~10万円
     ・確認申請・検査等手数料などの公共団体納付金(木造住宅の場合5万円程度)
     ・測量費用
     ・地盤調査費用(KEN設計が調査するSS式以外の場合)
     ・遠隔地の場合、別途交通費(片道120分以上)の実費、宿泊が必要な場合は宿泊費の実費
    別途費用のかかるものについては事前にお伝えいたします。お伝えせずに請求することはありません。
    工事費用以外にかかるものとしては、地鎮祭・上棟式を行う場合はご祝儀費用、その他登記費用、不動産取得税、引越し費用、建て替えの場合は解体費用なども必要になります。
  • 予算が少ないのですが。。。
  • KEN設計では、新築住宅の場合、設計監理費+工事費で1700万円を予算の下限目安としています。工事費がだいたい1500万円、設計料が200万円が目安です。規模にもよりますが、工事費が1500万円以下の工務店は質が落ちてしまうというのが、経験上の結論です。
    リフォームや内装のみの場合はケースバイケースですので、ご相談下さい。

スケジュールについて

  • 設計依頼してからどの位の期間で家が完成しますか?
  • 木造2階建て30坪程度を例に挙げますと、設計に4ヶ月~半年、見積調整に1ヶ月、工事に4ヶ月~半年を目安に考えてください。

その他

  • 施工会社は決まっているのですが構いませんか?
  • もちろん構いません。ただし、決まっている施工会社にも工事の得意、不得意分野があります。中堅の建設会社などが住宅を工事する場合は割高になります。(工務店が一括下請に入ったりする場合があります)事前にご相談下さい。
    また、知人の施工会社に工事依頼する場合、値引きをしてくれたりするメリットはありますが、逆に安くしてもらっているという引け目があると、言いたいことが言えなくなってしまうというデメリットもあります。
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